上海专业房产律师根据：2010年商品房价格出现不断上涨，二手房价格也持续走高，相对而言，拆迁安置房由于价格较低，有的低于同地段的二手房的3成以上，从而也催生了大量的拆迁安置房买卖产生。许多房产中介也都号称可以做拆迁安置房的买卖，拍着胸脯保证没问题，相反，大型的中介公司做起来遮遮掩掩，通常不肯让买卖双方签订正式的上海市房地产买卖合同，因此不少买家产生疑问，拆迁安置房到底可以不可以买卖，合法吗？权益最后能否得到保证？

    其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。

随着城市的迅速发展，拆迁安置的进程随之加快，拆迁安置房越来越多，2010年10月25日之前，拆迁安置房房产证上都会标明，5年之内不能上市交易，现为3年。但是现实生活中，在中介的居间介绍下，不少客户都因为拆迁安置房价格低廉，比同地段的商品房低3成以上，因此，面对价格诱惑，都购买的拆迁安置房。

   上海这几年房地产价格上涨不少，不少拆迁安置房翻番了几倍，房东面对当初几十万的出卖价格，现在同地段价格都是100万以上，心理会当然的不舒服，一般都会要求买家再加价，否则就是不配合办理过户手续，面对这个情况，买家该如何做呢？当初签订的拆迁安置房买卖协议是否有效呢？起诉到法院之后能胜算吗？有什么风险呢？

  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

  2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

  3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了;

  4、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

  上海房产律师网提醒：上述情形，都可能导致购买人最后不但没买到房屋，支付的购房款都可能追不回来。所以，想购买拆迁安置房的人，在决定之前一定要慎之又慎，深入了解房子的实际情况，分析防范风险，不要到最后事与愿违，竹篮打水一场空。另外，随着时间的推移，今后的动迁房买卖纠纷也会越来越多，只不过现阶段还不明显。