上海房产律师称：按照银行相关贷款文件的规定,申请商业住房贷款必须符合以下条件。(1)具有完全民事行能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。(2)交齐首期购房款(一般不低于购房总额的⒛%~30%)。(3)有稳定的经济收入,具各偿还贷款本息的能力。(4)同意以所购房产作为借款抵押。此外,还必须符合商业贷款的补充条件。(1)持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房。(2)在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的⒛%~3O%,或者,将首付款直接交给房地产商。(3)具有有效的购房合同、协议和其他证明文件。(4)同意以购房合同项下的房屋物业做抵押。(5)愿意履行贷款合同的全部条款。(6)银行规定的其他条件。在实际贷款中,办理商业贷款通常要经过以下步骤。(1)借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符合申请资格给予开具《审查通知单》。(2)将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明,以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的上海房产律师。(3)由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》,对贷款申请人的身份以及资信状况作评价,收取相关费用。（4)到银行柜台购买房屋保险,并一次性交齐房屋保险费用。(5)银行对贷款申请人的资信材进行复审。(6)审批通过后,由律师安排与贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同、担保合同、委托转账付款授权书及其他法律文件,开立个人住房贷款专用账户。律师负责对所签的法律文件进行审查。(7)银行签署发放借款合同及其他材料,递交发展商和借款人,贷款资金划入开发商账户。(8)借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。(9)借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%~80%。贷款期限最长为30年。 

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