上海房产律师称：如果售房人将房屋或土地使用权抵押,在不能按期归还债权人款项时,作为抵押物的房屋、土地使用权可能被司法机关查封、变卖或拍卖,这样购房人将得不到所购房屋,或者因抵押未按时解除,不能按时办理房屋所有权证,或者顺利人住该房屋,或者无法办理房屋过户手续,购房人不能取得房屋所有权证。