上海房产律师称：(1)多层住宅(也称板楼):指4~6层的住宅,一般是砖混结构,没有电梯、南北通透,采光好,分摊的建筑面积小,目前在大城市新建多层住宅一般分布在郊区。(2)塔楼(也称塔式高层住宅):以共用楼梯、电梯为核心布置多房的高层住宅,一般每层分布8~12套不等的住宅。与多层住宅相比。光、通风差一些,公摊面积大,使用率低。(3)小高层:小高层住宅指7~12层的住宅,一般一梯两户,南北通透。也有人将其称为“板式小高层”,这是一种不规范的叫法。我们目常说的“板式小高层”是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯。电梯的小高层住宅,目前大多在9~14层。板楼由许多单元组成,每个元有自己单独的楼梯、电梯。