拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定;实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。
拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持;被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的 20% 补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的 80% 补偿给房屋承租人，租赁关系终止。
拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：
(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
(二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;
(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
