违规收费，可拒交

　　物业费的收取应遵循合理、公开，以及费用与服务水平相适应的原则，收取标准应严格依照合同的约定。如果物业公司在违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定的情况下，擅自扩大了收费范围、提高了收费标准或者重复收费，业主有权拒绝交纳物业费。

　　服务不到位，仍须交

　　如果物业公司属于服务不到位，没有完全尽到应尽义务，业主有权要求物业公司履行义务，并可与物业公司协商，酌情少交物业费，但不能不交物业费。如果物业公司对业主的要求不认可，业主可通过法院判决，来认定是否可以少交物业费，以及交纳物业费的具体数额。

　　《物业服务收费管理办法》规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业费。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以向业主递交律师函或依法提起诉讼，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

　　《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。