房屋承租人在拆迁裁决作出前死亡，当事人对裁决确定的主体有异议的，如何处理? 答： 根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第二款规定，公房承租人死亡的，应当由同住人协商一致或出租人指定重新确定承租人。公房承租人在裁决作出前死亡的， 房地局未根据同住人的协商一致，或未依出租人对能够继续履行租赁合同人的认可，确定被裁决人，且被裁决主体的确定明显不当的，应以被裁决主体不适格为由， 判决撤销被诉房屋拆迁裁决。 房屋所有人或公房承租人选择货币化安置并与拆迁人达成协议，房屋使用人或同住人起诉要求房地局作出房屋拆迁裁决的，如何处理? 答：根据《细则》第二十四条的规定，拆迁人与被拆迁人或者公房承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆除房屋所在地的区、县房地局裁决。即只有在拆迁双方达不成协议的情况下，房地局才能够根据当事人的申请作出裁决。已经达成拆迁协议的，房地局不能再作裁决。 拆迁人与私房所有人签订货币化安置协议后，被拆房屋的其他使用人要求房地局裁决的，因其和拆迁人之间没有直接的拆迁安置补偿权利义务关系，其起诉要求房地局履行对自己与拆迁人的拆迁安置补偿纠纷裁决法定职责的，应驳回诉讼请求。 拆 迁人与部分共有产人签订拆迁安置协议后，其他共有产人要求房地局裁决的，因房地局无权否定拆迁安置补偿协议效力，协议有效情况下，其再作裁决亦无法律依 据，故应当判决驳回其他共有产人要求房地局裁决的诉讼请求。其他共有产人与拆迁人及部分共有产人之间的拆迁补偿安置纠纷，应通过民事诉讼途径解决。 拆迁人与公房承租人签订货币化安置协议后，其他同住人因拆迁而产生的安置款分割争议，可通过民事途径解决。 出 租私房或公房为协商议定租金标准，产权人或公房承租人与拆迁人签订了补偿安置协议，承租人因未获补偿而要求房地局裁决的，因其与拆迁人之间没有直接的安置 补偿权利义务关系，其起诉要求房地局裁决的，应当驳回其诉讼请求。其与出租人之间的房屋租赁合同纠纷，应当通过民事诉讼途径解决。 在拆迁期限内，拆迁双方尚未达成安置补偿协议，房屋即被拆除，当事人起诉要求房地局裁决的，如何处理? 答：在房屋拆迁许可期限内，拆迁当事人未达成安置补偿协议，房屋被拆除，被拆迁人申请房地局作出拆迁裁决，房地局以《建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第八条第(四)项规定的房屋已经灭失的情形为理由，不作出拆迁裁决的，人民法院应当判决其履行法定职责。 房地局在拆迁期限内作出拆迁裁决，所涉房屋因执行裁决被拆除后，裁决又被法院判决撤销，当事人申请房地局履行作出拆迁裁决法定职责的，法院仍可判决房地局作出拆迁裁决。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
