村里盖的商品房能办产权的可能性很小。首先，村委没有房地产开发资质，无权开发房地产；其次，农村集体土地未经征用，不能转化为国有土地，不准许改变土地性质，更不准在集体所有的土地上建商品房。你所购买的“商品房”因违反上述规定，因而不是合法的商品房，而是通常所讲的“小产权房”。“小产权房”因违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，不受任何法律保护。各地法院及仲裁机构对于“小产权房”态度非常明确，购房者与所谓的开发商之间签订的买房合同一律认定无效，你可能得到村里许诺的房子，但如果遇到土地征用、拆迁等情况，购房人的权益无法得到法律保护。
如果你想退房，只有起诉开发商要求法院确认你们签订的房屋买卖合同无效，开发商赔偿你的损失。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。按照上述规定，因为你知道或者应当知道在农村集体土地上建商品房对外销售是违法行为，仍然与村里签订买卖合同，你本身也有过错，由此造成的损失应有你自己和村里分担。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
