一、要看房屋质量问题的性质
如果房屋质量问题涉及的是与房屋主体结构有关，那么按照法律，该房屋是无法进行交易的，如果协商不成，买方可以起诉解除房屋买卖合同，取消交易。
当然，上述情况也必须要有一定的条件，主要就是房屋质量问题直接影响到了安全居住，具体情况需要个案分析，而房屋质量问题是否会影响安全居住，往往在司法实践中需要进行司法鉴定。
如果房屋质量问题与房屋主体结构无关，是管道漏水、门窗变形等等，那么除非在房屋买卖合同中特别订立了出现上述情形可以解除合同的条款，否则交易是需要继续进行的。如果买方毁约，那么卖方也可以通过诉讼的方式保护自身的权益。
二、房屋质量问题的责任承担
如果的确有房屋质量问题，那么买方是能解除合同的。同时，买卖双方损失的财产也会按照双方在具体案件中的责任分配承担。
而如果是二手房的交易，卖方自己在当初买房时没发现问题，转手交易时买方发现了问题，取消了交易，那么这种情况下，卖方只能自认倒霉么?此时，对于卖方而言，至少可以要求开发商对房屋进行维修。如果是无法进行维修的严重问题，那么可以要求退房，并要求开发商进行赔偿。当然，如果房屋质量问题是由于二手房卖方自行装修所导致的，那么就只能由卖方自己承担责任了。上海房产律师 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
