一、法律关于优先购买权的规定
我国《合同法》规定，出租人出售房屋时，应当在出售之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。这里是指同等条件下的优先购买权，主要体现为房屋价款和付款方式的同等条件。
二、应区分两种情况处理
1、按规定办理了房屋租赁登记备案手续的情况。在此情况下，出租人在出售房屋前合理期限内应当通知您，否则您可以到法院起诉社，主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效。
2、没有办理房屋租赁登记备案手续的情况。按照《城市房地产管理办法》第53条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。有的地方更加明确规定，房屋租赁没有办理登记备案手续的，不得对抗第三人。在此情况下，您无权主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效，但可以向出租人提出赔偿。
承租户的优先购买权成立的条件是“在同等条件下”，而在实际操作中，“同等条件”是难以达到的，也很难认定。在查阅资料后也没有找到具有足够证明力或公信力的说明，这给法官和卖主的自由度较大，你通过法律手段买到房的可能性较小。上海房产律师 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
