买卖双方通过中介居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等文件，约定房价款￥127万元，定金￥1万元，剩余房款于过户时支付。签约后买方仅付1万元定金，余款一直未付。房主起诉要求对方按约支付房款继续履行合同，法院一审判决继续履行合同，双方均未上诉，判决生效。法院判决后房价持续低迷，买方坚持不付款。房主无奈再次向法院起诉，这次是要求解除合同。此时，房价已经开始大幅上涨，买方在庭审中态度大转变，由原来的不同意付款过户，转而要求继续继续履行合同，并承诺法庭可以当庭支付剩余房款。房主认为，买方的拒不付款的行为早已构成违约，符合约定和法定的解除合同条件，请求法院判决解除合同。 争议焦点：法院曾经判决继续履行合同，买方逾期没有付款，现在买方要求继续履行合同，法院是否支持买方继续购房。 法院判决： 法院认为：此案虽然经过法院判决继续履行合同，但买方在判决生效后经催告在合理的时间内仍未及时支付房款，现在房主要求解除合同，有事实和法律依据，法院予以支持。 最后法院判决：1、解除双方签订房屋买卖合同；2、驳回买方要求继续履行合同的反诉请求。 律师点评： 本案虽经法院判决继续履行合同，但最终又被判决解除合同，其关键原因是买方经催告后没有在合理的时间内付款。根据合同法的规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，当事人可以解除合同。因此当事人不能认为已经有了继续履行合同的判决，不管自己怎么履行法院都不能解除合同。上海房产律师 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
