1、补充协议的效力优先于原协议书效力。因为补充协议视为对原合同部分更改。

　　2、根据具体情况可选择以下方式之一维护自己的合法权益：

　　（1）请求解除合同，要求对方双倍返还定金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”）

　　（2）要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180万乘以0。5%的X次方。X即延迟的日期。）

　　（3）要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

　　（4）要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20%。

　　（5）要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20%。