【上海浦东房产律师】上海房产律师|上海专业房产律师|上海拆迁律师|拆迁安置补偿协议|上海知名房产律师

>> 分类导航

>> 超级搜索

栏目
类别
关键词
站内搜索

>> 热点点击

上海各区县公证处地址电话邮编

承租人迟延支付租金被闵行法院判决承担违约责任

购买动迁安置房存在什么风险需注意哪些事项？

产权人未签字房屋买卖合同是否有效

侵占他人房屋被卢湾法院判决迁出房屋并支付房屋使用费

私营有限责任公司章程

房屋没有产权证时签订买卖合同时应该注意哪些问题

业主的物业管理费该怎么交？

物业管理费一般包含哪些收费项目

买卖未通知物业，出现问题难维修

>> 版权及免责声明

本站资料文章其版权归作者本人所有。
如果有任何侵犯您版权的地方，请尽快与本站联系!

房产买卖 → 房产买卖 → 房贷批不下来怎么办？

查看方式：查看：[ 大字中字小字 ] [双击滚屏]

房贷批不下来怎么办？

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2017-03-28 04:45:15 阅读次数： 280 查看权限：普通信息

我国按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人（即开发商）的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师

上一篇：开发商违约想退房？
下一篇：房产过户需要哪些费用？

【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]

暂时还没有评论

第0页，共0页，共0条评论

技术支持：律师建站