租客刘某和房东签了5年期的房屋租赁合同，没料到开店不到一年就赔光了家底。为减少亏损，他提前退租，不料惹上官司。近日，新疆沙雅县人民法院调解了这起房屋租赁合同纠纷案。
张某和丈夫都是上世纪60年代出生的人，近些年靠种棉花挣了些钱，在沙雅县买了一处商铺，想靠租金增加一些收入。
2015年11月，准备做手机生意的刘某看上了张某家的店面，签订了《商铺租赁合同》，租期5年，每年租金4．4万元。若退租，要提前3个月告知房主。若一方违约，则按年租金50%赔偿对方。
2016年7月底，刘某经营的手机店生意不好，赔了近10万元，他决定退租，8月初，刘某打电话告知张某，合同满1年就退租该商铺，让张某做好转租准备，张某没回复。
11月1日，合同刚满1年，刘某搬空了商铺内自己的物品，将钥匙交还张某时，张某拒绝接受，并拿出《商铺租赁合同》，要求刘某支付下年度房租，并且说合同是5年期限，如果不再租可以转租，价格还是按原合同价执行，两人意见不合，刘某便不再联系张某。
两个多月过去了，张某联系不上刘某，遂将刘某告到了沙雅县人民法院，要求刘某继续履行合同，并给付2017年的房租费4．4万元、暖气费等各项杂费2100元、违约金2．2万元及空闲房屋带来的经济损失。
法庭上，刘某辩称，张某的租金太高，转租不出去，并且自己按合同约定提前3个月就已告知张某让其提前转租，不构成违约；自己的朋友要以3．5万元承租张某的商铺，张某不同意出租，房子空置造成的损失不应该由他承担。
沙雅县人民法院承办该案的法官接到案件后，对原告张某分析了当下房屋出租市场行情，并对被告刘某分析了合同的违约行为及给原告造成的损失，最终双方达成一致，同意解除《商铺租赁合同》，刘某向张某支付房屋租金、物业费、暖气费、垃圾清运费合计1.1万元，并协助张某于2017年2月28日之前以不低于3万元的价格对外转租，逾期未出租，刘某承担2000元违约金。
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