由于对物业服务不满，不少人选择以拒交物业费来“对抗”，但实际这种做法很容易引来诉讼风险。以下情形不交物业费，败诉风险很大。

误区1：没入住不交物业费

小赵购买的新楼马上就要交房了,可每天的工作忙得焦头烂额,下周又要出差,这一走就是几个月。物业费小赵想暂时不交,毕竟自己和妻子这段时间都不会入住,没有享受物业的服务。

律师解析：国家发改委、原建设部颁布的　《物业服务收费管理办法》　中规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用等。

所以小赵在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费。

误区2：别人不交我也不交

某小区刚开始有两三家业主不交费,物业一般不会采取强制性措施。但是这两三家不交物业费会给已经交了的业主起到不好的“模范带头”作用,许多本就不愿交纳物业费的业主看到别人不交也没事,就开始模仿。你不交不是没事吗,我也不交,这种影响就像传染病,有很多业主跟风。但久而久之,越来越多的人加入不交费的行列,物业费就更加难收。

律师解析：物业和业主的目的是一致的。通过物业的管理工作,业主达到房产的保值、增值;而物业可以通过管理树立自己的品牌。如果因不交物业费而造成物业服务跟不上，最后导致房产贬值的话,业主利益会有更大的损失。

小区物业服务不好，律师教你如何维权?

1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;

2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

最后，律师表示，从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差，业主都必须缴纳物业费，因为相关法律规定，只有业主缴纳了物业费，才有权利问责物业，否则是没有权利进行问责的。