一、收取物业费的项目：

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　8、公共区域植花、种草及其养护费用。

　　9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　11、节日装饰的费用。

　　12、管理者酬金。

　　13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　14、公共电视接收系统及维护费用。

　　15、其他为管理而发生的合理支出。

　　二、物业费的收取标准

　　居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为（按套内建筑面积计）：

　　1、一级：每月每平方建筑面积0.50一0.80元；

　　2、二级：每月每平方建筑面积0.40一0.60元；

　　3、三级：每月每平方建筑面积0.25一0.35元；

　　4、四级，每月每平方建筑面积0.15一0.25元。

　　5、装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。