在业界人士看来，商品房预售资金监管的制度，成为保障购房者合法权益的有力举措。 １、商品房预售资金监管专用账户由谁开设？ 答：根据《广东省商品房预售管理条例》第三十条及《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》第六条的规定，商品房预售款监管专用账户是开发商在楼盘所在地银行开设，并且开发商与监管部门、银行三方签订监管协议，共同承担监管责任。 ２、购房的钱都要缴存入预售资金账户进行监管吗？ 答：商品房预售资金是指开发商将其开发建设的商品房预售给购房人，购房人依照合同约定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他形式的全部购房资金。因此，购买属于预售的商品房时，购房资金才需缴存进预售资金专用账户。 ３、购买预售房屋，如何确保商品房预售资金存入预售资金专用账户？ 答：首先，通过以下几种方式确认拟购买房屋的预售资金专用账户：一是在销售现场查看拟购买房屋的商品房预售许可证原件所记载的预售资金专用账户，二是登录惠州市房产管理局网站【惠州市房产管理局→信息交易版→房源信息（选择预售楼盘）→预售许可证号】查看预售资金专用账户信息；其次，购房人正式签订购房合同后，将购房款直接存入或转账到经确认的预售资金专用账户，然后凭存款凭证与开发企业换领交款收据。 ４、如何确定在销售现场通过ＰＯＳ机刷卡缴交的房款已进入预售资金专用账户？ 答：一是从销售现场的公示信息中，确定ＰＯＳ机是否对应预售资金专用账户；二是向开发商索要凭证，确定资金到账情况。 ５、购房定金要不要直接存入预售资金专用账户？ 答：购房人缴交的定金由开发商直接收存，在正式签订购房合同后，开发商应当按照合同约定，将其转为商品房价款存入专用账户。 ６、如何确保购房按揭贷款进入预售资金专用账户？ 答：根据《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》第十七条的规定，按揭银行为监管银行的，按揭银行应当在贷款合同或抵押合同中约定按揭款将发放到本房屋对应的预售资专用账户；按揭银行为非监管银行，且按揭银行在贷款合同或抵押合同中约定按揭款将发放到非本房屋对应的专用账户的，按揭银行应当在贷款合同或抵押合同中与购房人再订立条款，约定按揭银行发放按揭款后，由按揭银行监督房地产开发企业在１５个工作日内将按揭款划转入按揭房屋对应的专用账户，限制按揭款被划转到其它账户。 ７、购房合同已登记备案，是否代表缴交的购房款已进入预售资金专用账户？ 答：所购房屋的合同已登记备案，不完全代表购房资金已进入预售资金专用账户。 ８、预售资金缴存入专用账户后，开发商没有交房或办理房产证前是否可以动用？ 答：预售资金专用账户归集的款项，开发商可以根据《广东省商品房预售管理条例》及《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》的规定申请使用，跟是否交房或办理房产证没有必然的联系。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
