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 婚姻房产婚姻房产 → 怎么认定房子是不是夫妻共有?
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怎么认定房子是不是夫妻共有?
来源: 互联网转载 作者:未知 发表日期: 2017-10-24 14:28:38 阅读次数: 143 查看权限: 普通信息
  案例
  王先生和妻子的房产是妻子婚前购买,购房款是妻子以及她父母共同全款支出。
  不过,该房产的产权证是在王先生夫妻俩登记结婚后才办理下来。两人如果离婚,房子该归谁?
  律师解析
  判断房屋所有权,不仅仅是看何时获得产权证,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。王先生的妻子已在婚前购买涉事房屋,表明婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证,只是对已经存在的实质要件赋予了形式上的证明。因此,该房屋不能作为夫妻共同财产分割。
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  案例
  李某(男)与韩某(女)确定恋爱关系并约定共同购买房屋一套作为结婚婚房之用。
  双方商定以韩某名义购房,不久之后,双方分手。原本用于结婚的房屋应该如何分割?
  律师解析
  李某和韩某之间虽未书面约定,但显然存在婚前共同购房协议。以韩某名义购房,由双方共同出资均系协议内容。房屋所有权因登记在韩某名下,应认定为韩某个人财产,但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。李某和韩某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除,李某可以要求韩某返还其购房款。
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