一、买卖双方签订有效房屋买卖合同（通过中介的话就是签订三方合同） 卖方资料：有效房产证（并且买方要有权处理）身份证原件、户口本; 买方资料：身份证原件 税费、中介费成交价的3%——中介方收取（为操作方便，一般让买方承担全部） 房屋买卖定金、一般是总房款的5%--10%——卖方收取，中介方代为保管至过户结 束交给卖方，以防双方违约。 房产 二、过户——去房产局 卖方资料：有效房产证（并且买方要有权处理）、身份证原件复印件、婚姻证明结婚 证、单生证明、户口本、个人或夫妻双方私章一枚 买方资料：身份证原件、户口本;婚姻证明、个人或夫妻双方私章一枚 中介方：有效地三方买卖合同 税费：为操作方便，一般由买方承担——房地局收取，同时买方向卖方结清全部的费用。 房款 ① 契税 1、面积小于144平米——成交价的1.5% 2、面积大于等于144平米——成交价的3% ② 过户费600元一件 ③ 营业税成交价的1.5% 产证满5年且面积小于144平米则没有 ④ 个人所得税成交价的1% 产证满5年且面积小于144平米则没有 三、领取新房产证——新产证上的名字是买方的 时间在办理完过户一个月左右房地局会通知。 买方带个人有效身份证、到房地局领取 费用80元一件 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
