1、确认房屋产权以及有无抵押。有抵押的,要有能力还清贷款;有产权共有人的,需要征得产权共有人同意。一旦忽略这些问题,卖房将会面临违约的可能,需要向买方赔偿相应违约金。 2、明确付款过户时间。作为卖方,明确买方付款时间是首要的,而又因为尾款支付与房屋过户时间挂钩,所以卖方也需要明确自己的过户时间,如果逾期则按照合同约定赔偿。当然为了避免纠纷,户口迁出时间也要写入合同之内。 3、注意标明逾期或者违约赔偿项。二手房交易涉及的交易金额很大,为避免以后出现违约纠纷,需明确双方权利与责任。大部分二手房买卖合同虽有违约金比例,但是缺少赔付时间,所以在合同上要明确违约后责任归属问题以及赔付时限问题。 4、明确房屋内物品归属。合同中要需要写清楚什么物品是可以归购房者的,什么物品是业主要带走的,以免因原住房内物品归属协议模糊而产生争议。 5、学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 认清上述5方面的重要性,就可以准备签署各种合约了。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |