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 房产买卖房产买卖 → 怎么进行房屋验收?
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怎么进行房屋验收?
来源: 互联网转载 作者:未知 发表日期: 2018-01-12 12:10:24 阅读次数: 224 查看权限: 普通信息
  1、什么是房屋验收?
  房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。
  2、怎么进行房屋验收?
  购房者收到交房通知单后的收房步骤:
  (1)在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:
  A、房屋的《住宅质量保证书》;
  B、《住宅使用说明书》;
  C、《竣工验收备案表》;
  D、面积实测表;
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
  (2)购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量及小区环境等;
  (3)购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
  (4)开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;
  (5)购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。
  3、房屋验收要注意什么?
  (1)注意约定房款
  房款在合同中明确约定,并且要注意在房款结清之前,售房者有权顺延交付房屋,购房者就需要在结清房款之后,才能接收房屋。
  (2)物业费可以按月交
  在办入住手续时,多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费,根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,不得一次性预收多年的物业管理费用。
  (3)先验房再办理手续
  售房者有可能要求购房者先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许购房者验房。对于这一不合理的程序,购房者应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收,以避免以后的纠纷。
  (4)遇配套问题先收房
  房屋主体有质量问题,售房者要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件,比如配套设施、空气质量不合格等,购房者可先收房,然后要求售房者承担赔偿责任。
  4、验收不合格如何处理?
  在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:
  (1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
  (2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理 。
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