【上海浦东房产律师】上海房产律师|上海专业房产律师|上海拆迁律师|拆迁安置补偿协议|上海知名房产律师

>> 分类导航

>> 超级搜索

栏目
类别
关键词
站内搜索

>> 热点点击

上海各区县公证处地址电话邮编

承租人迟延支付租金被闵行法院判决承担违约责任

购买动迁安置房存在什么风险需注意哪些事项？

产权人未签字房屋买卖合同是否有效

侵占他人房屋被卢湾法院判决迁出房屋并支付房屋使用费

私营有限责任公司章程

房屋没有产权证时签订买卖合同时应该注意哪些问题

业主的物业管理费该怎么交？

物业管理费一般包含哪些收费项目

买卖未通知物业，出现问题难维修

>> 版权及免责声明

本站资料文章其版权归作者本人所有。
如果有任何侵犯您版权的地方，请尽快与本站联系!

涉外房产 → 涉外房产 → 不准许销售的涉外房产都包括哪些?

查看方式：查看：[ 大字中字小字 ] [双击滚屏]

不准许销售的涉外房产都包括哪些?

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2018-02-02 19:33:49 阅读次数： 182 查看权限：普通信息

不准销售的涉外房产有：
　　涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅，但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定，不准销售的涉外房产有：
　　(1)未持有房屋所有权证的；
　　(2)虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续；
　　(3)涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押合同尚未注销的；
　　(4)尚欠国家房地产税费的；
　　(5)已被批准列为城市建设规划用地范围内的；
　　(6)经人民法院裁定或中国仲裁机关决定，或城市房地产管理部门决定限制产权转移的；
　　(7)因其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不得进行销售的。
　　相关知识：
　　涉外房屋销售应注意什么
　　涉外房屋销售是指涉外房地产企业对已经开发的土地、基础设施和房屋进行销售、抵押或者租赁等经营活动。
　　涉外房屋销售应注意以下原则：
　　(1)涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按出让合同规定进行交易行为。
　　以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产，须按规定办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。
　　(2)土地使用权和房屋产权同时移转
　　房屋所有权移转时，相应的土地使用权随之移转，且土地使用权出让合同中所规定的权利义务亦随之移转；
　　土地使用权移转时，相应的房屋所有权亦之移转。
　　(3)预售、出售或出租房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致。上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师

上一篇：办理涉外房产继承的流程及注意事项
下一篇：外销房应交的物业管理费用

【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]

暂时还没有评论

第0页，共0页，共0条评论

技术支持：律师建站