杨先生和许小姐原来是一个单位的同事，经过近6年的爱情长跑，决定于2007年7月结婚。通过中介，他们花138万元购买了仙霞地区一套二手房。房屋产权证上写了两个人的名字，表明双方共同拥有这套房屋。为购买这套房屋，杨先生拿出现金29万元，许小姐拿出现金28万元。另外，杨先生作为借款人，借了商业性贷款61万元、公积金贷款20万元，由杨先生按月还贷。 就在房屋的装修过程中，这对恋人因为生活琐事发生不愉快，双方关系急转直下，最终决定分手。由于对房屋的分割不能达成一致意见，杨先生将许小姐告上了法庭。杨先生认为，双方没有婚姻关系，应按照各自出资比例确定房屋权属的份额。许小姐认为，作为共同共有人，应当享受50％的权属份额。审理中，因双方对房屋的价值意见不一，法院委托上海房地产估价师事务所对房屋进行了估价，结论为价值160万余元。 法院审理后认为，双方的恋爱关系已经终止，已经丧失共有的基础，而双方没有明确约定各自享有的讼争房屋权利份额，诉讼中也不能就此达成一致意见，故应当按照出资数额确定各自的权利份额。许小姐只是在抵押合同上作为共有人签名，双方也没有婚姻家庭关系以及共同生活的事实，故杨先生以贷款方式融资后支付的购房款应属于其个人出资。其实际出资为110万元，许小姐出资为28万元。因此，杨先生应当享有房屋权利的79.71％，许小姐享有房屋权利的20.29％。 据此，法院认定杨先生向许小姐支付折价款的分割方式尚属合理，按照房屋的评估价值，法院判决杨先生支付许小姐32万余元折价款。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
