商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 商品房买卖流程： 1、签订认购书 2、签订买卖合同及物业服务合同 3、与开发商签订贷款合同 4、办理预售手续 5、抵押贷款合同备案 6、房屋交付使用 7、确认产权 8、办理产权过户，领房证 9、办理抵押登记 10、还请贷款清楚抵押登记 商品房买卖流程应注意事项： 1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。 2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。 3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。 4、聘请专业律师参与。 5、以补充对补充。 6、集体签约 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
