一、看房时要注意哪些事情 1、买房前要做好自己的买房规划，确定好自己的买房目标，比如：根据自己的收入、支出等情况来预算自己的买房的消费能力。需要进行按揭贷款的，要计算好，除了首付之外，每月的还款是否超出自己的计划，还款期限需要多长时间，等等这些东西是需要在买房前进行周详的考虑和计划的。 2、买房前还需要对一些房地产知识进行了解。房地产的走势以及价格浮动等信息，以及国家出台的关于房价调控的相关政策等信息都要有个大概的了解;对想要购买的房屋地域做一个调查分析，看下居住的适合度怎样，所买房屋有无增值的可能。诸如此类的房地产信息都是需要进行了解的。 3、看房时还要注意中介公司的选择，选择一个好的中介公司，可以让你能更快更好的找到合适的房屋，否则，房子没找到，可能还会损失一笔中介费。 二、买房交易流程 买房交易的流程或者手续，其实最重要的就是签订《房屋买卖合同》，或者签订《商品房认购书》。(房屋买卖合同与商品房认购书的合同范本请点击本段链接部分。) 三、房产证办理的步骤 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 5、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 6、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库。 7、发证：房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 四、收房的手续 1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。河北免蒸加气砖设备 。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
