进行转让的房地产必须是法律法规允许转让的房地产，这是房地产转让关系合法有效的前提，法律法规对不得转让的房地产作了明确规定，下列房地产不得转让：
1、未依法登记取得房地产权证的； 2、共有房地产未取得房地产共有人书面同意的； 3、权属有争议未解决的； 4、被依法查封或其他形式限制房地产权利的； 5、土地使用权被依法收回的； 6、其他法律法规规定不得转让的房地产。
对于土地使用权的转让，为防止炒卖地皮牟取暴利，使国家土地资源的收益大量流失，国家对土地使用权的转让也作了相应的限制。例如，对于以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按土地使用权出让合同约定进行投资开发，属房屋建设工程的须完成开发投资总额的25%以上，属成片开发土地的，须形成工业用地或其他建设用地的条件，达到一定的开发规模方可转让。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
