办理买卖手续流程及注意事项 1买卖双方协议成交 买卖双方协议物业之成交价格。 2签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约)： 双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续(晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面)。 办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处 费 用：50m2以下24元，50-100 m236元 ，100 m248元 时 间：约六个工作日 3交易递兼(申请买卖) 双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所(若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理)申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”(一式一份)、“广州市房地产买卖评估免勤(实勤)申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方(包含订金)。 交易所受理买卖申请后，收取房产证(正本)、双方身份证复印件(如有代理人，需提供“公证书”)，然后发出“收件收据”(一般由中介司保管)。 按“收件收据”的指定日期(约6个工作日)，致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。 4交易签证过户 双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，最后签署“房地产交易签证明书”。 5发证 于完成正式过户手续后即出新房产证。 备注： (1) 上述手续是指有房产证物业，买家一次性付款的二手续。(如买家需办理银行按揭，手续参照“办理二手房按揭手续及有关程序”) (2) 上述所有手续均在广州办理 (3) 上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位; (4) “交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理; (5) 交易递件前要查册物业产权情况。 (6) 若申请买卖的物业未出房产证(预售契约买卖)，则在递件时需提供“发展商同意转让证明”(如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”)、购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到房地产大厦5楼商品房交易科递件(如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理)，填写《预售房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。 广州市办理二手房屋买卖所需税费明细 税种 卖方支付 买方支付 国家契税 房管局估价之3%，见备注2 交易管理费 房管局估价之0.1% 房管局估价之0.1% 印花税 房管局估价之0.05% 房管局估价之0.05% 补地价 见备注3 ------------------- 土地增殖税 见备注4 ------------------- (以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1) 备注： 1、 上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收，惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。 2、 “国家契税”为房管局估价之3%，若为私人购买普通自住住宅，契税减半至1.5%征收，而豪宅、商铺、写字楼、公司购买;契税仍为3%。 3、 补地价：根据物业用途所在地段的标定地价计收土地出让金，其标准如下： ◆私人生活住宅，按物业所在地段标定地价的10%计收(约80-120/方); ◆私人非生活住宅(如写字楼、商铺)，按物业所在地段标定地价的50%计收; ◆交易其中一方为单位，按物业所在地段标定地价的60%计收; 4、 土地增殖税：具体执行按照国家有关规定; 房改房一次性付款流程图(2003年6月20日)：最短时间共需25天 签约(过定)→业主回单位盖章、晒图(4天)→交易递件(30%—50%首期，11天)→房改房补地价，房改审核归档(3天)→查税拿件→交税，过户(5天)→出新房地产证。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
