案情： 2002年7月，原告与被告一登记结婚。同年10月购买上海市闵行区某小区房屋一套，总价80余万元。产权登记在原告丈夫被告一名下。2006年9 月，被告一与被告二签订《上海市房地产买卖合同》，将上述房屋转让给被告二，价款为160余万元。产权也办理了过户，登记在了被告二名下。且被告二向中国银行办理了抵押贷款手续。原告对自己丈夫买卖房屋的事实根本不清楚，直到2007年10月，原告才得知这一事实，于是找到了专业离婚律师，寻求帮助。通过原告的介绍，离婚律师得知两被告原系同事，后发展为不正当关系，现原告已经提起了离婚诉讼。 庭审： 被告一辩称： 两被告在办理所有房产手续中均没有违法违规的不正当交易。在整个过程中原告是知情的，被告一也与原告协商过。且房产证是原告保管，如果其不清楚，不会将房产证交给被告一。 被告二辩称： 两被告买卖房屋的全部材料均经行政部门审核，并颁发了产权证，是有效的。被告二在看房时，原告也在系争房屋内，其并未提出异议。 律师在庭审中明确指出： 1、讼争房屋系婚后购买，虽然登记于被告一一人名下，但是仍是夫妻共同财产，被告一没有权利在未征得原告同意的情况下擅自卖房； 2、二被告原系同事关系，对于原告与被告一系夫妻关系和正在诉讼离婚的事实完全知晓，也知道出售的房屋是原告与被告一的夫妻共同财产，显然被告二不能构成系争房屋买卖合同中的善意第三人； 首先，房屋已经过户至被告二名下后，原告仍然居住至今，不符合常理； 其次，《中国银行上海市分行个人住房抵押借款合同》中被告二所留的住址已经为系争房屋的地址； 再次，两被告买卖房屋未经过中介，两被告又拿不出证据证明是原告同意的。 3、二被告的恶意串通行为，系合同法明确规定的导致合同无效的情形。 法院支持了专业离婚律师的意见，判决被告一与被告二签订《上海市房地产买卖合同》无效；二被告归还贷款注销抵押权后将产权过户于被告一名下。 被告二不服判决，上诉于中级人民法院，二审法院最终判决驳回上诉，维持原判。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
