设为首页 加入收藏
吉建亮律师
  >> 分 类 导 航
【新闻资讯】
【热案报道】
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 新 闻
 上海房产律师网最新通知
 房屋所有人不能忽视承租人对房屋的优先购买权
 交易失败购房人是否还要支付中介费?
 夫妻一方私自卖房 买卖合同是否有效?
 财政部发改委:免征小微企业22项收费
 逾期交房约定的违约金过高该怎么办?
 中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘
 新房认购猛跌二手房买家解约 多地成交量速降
 别买房了 十年后中国最不值钱的就是房子
 住一楼到底要不要交电梯费?已经吵成一片了
新闻资讯 → 注意!购房时各类房屋的公摊面积怎么算?
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
注意!购房时各类房屋的公摊面积怎么算?
发表日期: 2017-02-07 12:18:47 阅读次数: 291 查看权限: 普通新闻

商品房的“公摊”

商品房的“公摊”部分,每平米都是费用,置业买房公摊面积的了解也是至关重要。

1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;

2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;

3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;

4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;

6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

不同楼宇公摊的比例各不同

7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房 (热交换站、水泵房、配电室等)。

7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%至15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25至33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

总体而言,公摊面积计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师
上一篇:教育部:随迁子女就学以居住证为主要依据
下一篇:卖房手续被称“等死了再办” 为啥中介就能办
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
Copyright© 2009-2012 上海房产律师网 All rights reserved
地址:上海市浦东南路855号世界广场13A
手机:13564447675 电话:021-58879631 邮箱:jijianliang2008@hotmail.com
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
技术支持:律师建站