一、房地产税不是房产税
房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。
而房地产税包括房产税、房地产业营业税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，是一个综合概念。房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，因此受到了更多的关注。
二、房地产税预计如何征收
房地产税按房屋的评估值征税，但如何评估尚未确定。
按理，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值即购房时价格，但由于近些年房价上涨较快，最终评估值很有可能推升纳税成本。
有业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
三、征收房地产税会不会导致房价下降？
估计读者最想知道的是——房地产税能不能使房价下降？
房地产税的征收，在一定程度上可以抑制房价上涨，那是可以肯定的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
一旦征税，收入不高不低的中产阶级群体，必将不堪重负，选择快速出售多余的房产是必然趋势。他们一旦售卖遇阻，不排除出现降价抛售的情况。
也有人认为，在有人口显著增量的高级别城市，房地产税打压房价只能是痴人说梦。即便是出累进制、惩罚性（惩罚拥有多套房的家庭）的房地产税，也只能让拥有多套房的人改变资产配置方式，出手抛售房产。但由于这些城市人口增量大，接盘侠多，只要你的房子别太高冷（比如总价上亿，或者是只能私家车进出的郊区别墅），都可以安然脱手。经过一段时间的换手之后，房地产税最终将成为推动中心城市房价上涨的力量。如果你理解不了，可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。
四、征收房地产税对哪些人影响更大？
1、在中心城市拥有了大量住宅的人
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2、在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
3、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更。
4、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
5、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
6、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
说了那么多对有房一族的影响，作为无房一族，我只关心一个问题：一般来说，羊毛出在羊身上，征收房地产税，房租会不会上涨？你认为呢？ 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
