赠与别人房子必须要满足的条件： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 接下来跟大家聊聊，房屋赠与之后，有反悔了，能不能要回来的问题！ 送出去的房子但还没过户能要回来吗？ 《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。也就是说，在一般情况下，只要未过户，还是可以把房子回来的。一旦办理了过户，整个赠与行为就完成了，就不能要回来了。。 但是，以下情况，赠与方不得随意撤销： 1.已对赠与合同做公证。 公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。 2.具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同。 不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 婚前送给女方的房子能要回来吗？ 婚前送给女方的房子能否要回来，这里有分两种情况来分析： 1、婚前把房子作为礼物送给女方，反悔，能要回来吗？ 单纯将房产作为“礼物”进行赠与的，完成了过户行为之后，一般不能擅自撤销赠与。 2、婚前把房子作为“彩礼”送给女方，结婚不成能要回来吗？ 以结婚为目的，房产作为“彩礼”性质的，如婚约不成，有权利要回房产。 首先，单纯以无偿转让财产权为目的的赠与，是不能撤销的。但明确是以结婚为目的，男方向女方赠与房产，属于“附解除条件的赠与行为”。即结婚履行则约定履行，婚约解除则约定解除。而当接受赠与的一方拒不返还赠与财产时，即构成民法上的不当得利。按照《民法总则》规定，赠与人有权请求受赠人返还受赠财产，受赠人则有将自己基于婚约产生的不当利益全部返还的义务。 所以，各位兄弟姐妹要明白的，已结婚为目的，赠与对方礼物是可以要回来的。因此，为了避免损失，请在送礼钱前，明确告诉对方，我是要跟你结婚的，所以才送你这个礼物，你要是也想嫁给我，就收下吧！ 婚后送给第三者的房子，配偶可以要回来吗？ 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
