设为首页 加入收藏
吉建亮律师
  >> 分 类 导 航
【新闻资讯】
【热案报道】
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 新 闻
 上海房产律师网最新通知
 房屋所有人不能忽视承租人对房屋的优先购买权
 交易失败购房人是否还要支付中介费?
 夫妻一方私自卖房 买卖合同是否有效?
 财政部发改委:免征小微企业22项收费
 逾期交房约定的违约金过高该怎么办?
 中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘
 新房认购猛跌二手房买家解约 多地成交量速降
 别买房了 十年后中国最不值钱的就是房子
 住一楼到底要不要交电梯费?已经吵成一片了
新闻资讯 → 房屋转租或分租的注意事项有哪些
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
房屋转租或分租的注意事项有哪些
发表日期: 2017-12-28 13:24:16 阅读次数: 206 查看权限: 普通新闻
  房屋可以转租的条件是什么:
  1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
  2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
  3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
  4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
  5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
  房屋转租或分租的注意事项有哪些
  1、承租人转租或分租房屋是否合法
  根据《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承担人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。由此可知,承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人,但是必须得征得出租人的同意,也就是说,承租人是否有权将承租的房屋转租,取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意,承租人转租或分租是合法的;未征得房东同意擅自转租房屋的,是不合法的。
  2、承租人转租或分租房屋的效力
  未经出租人同意
  承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为无效的,即承租人与第三人之间的租赁关系自始不存在原出租人,承租人依然不变,这种情况下出租人也可以解除合同,收回房屋。因为承租人擅自转租给元出租人造成损失的,承租人应当向出租人承担赔偿责任,如果出租人没有尽到审核义务的也应负部分责任。
  经出租人同意
  承租人在经过出租人同意后转租房屋的,是合法行为,第三人可以取得租赁房屋的使用和收益权。转租期间房屋遭到损失的,转租人应当向原出租人承担赔偿责任。
  3、房屋转租或分租的注意事项:
  (1)房屋转租时必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要**登记备案手续;
  (2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;
  (3)转租期间,元租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师
上一篇:房子抵押后能贷款贷多少
下一篇:房子过户需要多少钱
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
Copyright© 2009-2012 上海房产律师网 All rights reserved
地址:上海市浦东南路855号世界广场13A
手机:13564447675 电话:021-58879631 邮箱:jijianliang2008@hotmail.com
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
技术支持:律师建站