买小产权的风险： 1、合同无效 小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人如果选购了小产权房，一旦买卖双方发生纠纷，买方权益很难得到维护。 2、没有不动产证 由于小产权房无法办理不动产证，因此购买时不能进行抵押贷款，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。另外，一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的不动产证才能领取补偿，购房者就不能得到这部分资金补偿。 怎样辨别小产权房？ 鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看： 1、看有无房本 很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： ①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； ②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的； ③依法收回土地使用权的； ④共有房地产、未经其他人书面同意的； ⑤权属有争议的； ⑥未依法登记领取权属证书的； ⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2、看是不是房屋所有权或者不动产权证 合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。 而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
