1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供房屋合法证件后，买方可交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二手房交易“七步曲” 3、做评估 找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。 4、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、申领产权证 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此二手房买卖合同全部履行完毕。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
