设为首页 加入收藏
吉建亮律师
  >> 分 类 导 航
【新闻资讯】
【热案报道】
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 新 闻
 上海房产律师网最新通知
 房屋所有人不能忽视承租人对房屋的优先购买权
 交易失败购房人是否还要支付中介费?
 夫妻一方私自卖房 买卖合同是否有效?
 财政部发改委:免征小微企业22项收费
 逾期交房约定的违约金过高该怎么办?
 中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘
 新房认购猛跌二手房买家解约 多地成交量速降
 别买房了 十年后中国最不值钱的就是房子
 住一楼到底要不要交电梯费?已经吵成一片了
新闻资讯 → 二套房与首套房的区别是什么
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
二套房与首套房的区别是什么
发表日期: 2018-02-22 15:49:03 阅读次数: 168 查看权限: 普通新闻
  二套房与首套房的区别到底是什么,对我们的影响大不大呢?
  一、什么是二套房
  二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  二、如何界定二套房(认定标准)
  父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
  头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
  三、与首套房区别
  1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
  2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
  3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
  4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1、5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师
上一篇:小产权房屋买卖流程及注意事项
下一篇:2018买二套房要交多少税
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
Copyright© 2009-2012 上海房产律师网 All rights reserved
地址:上海市浦东南路855号世界广场13A
手机:13564447675 电话:021-58879631 邮箱:jijianliang2008@hotmail.com
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
技术支持:律师建站