一、购房合同怎么才能确认是合法 １、商品房开发商没有将房屋的产权过户给户主之前，房屋还不是所属小区房屋户主的财产，属于开放商自己的财产，有任意处置的权利，不管开放商是将房屋卖给一家还是多家，只要合同不存在任何无效的效力，所有得到房屋购房合同的合同就都是有效的。基于开发商在卖房时对业主有欺瞒或是欺诈的行为，所以业主在无法取得房屋产权的时候，可以请求法院或是其他仲裁机构，取消购房合同。 ２、一所房屋多人拥有购房合同，那么谁才能办理过户手续，谁的合同才是合法的，这要看购房合同是在产权过户之前签订的还是在产权过户之后签订。在产权过户之后签订的，一定是没有法律效力的，因为房屋的户主不是开放商了，而是个人业主，房屋业主没有同意的交易都是无效的。如果是在产权过户之前签订的合同，那么就具有法律效力，较后谁的合同办理下来房屋的产权证，另外的合同就失效了。 ３、开发商所开发的房屋中有拆迁补偿的房屋，发生了一房二卖的情况时，不管其他持购房合同的人是否能办理下来产权证，都要以拆迁户主的意见为主，拆迁户主放弃房屋，只想要一些补偿金的，房屋可以由开放商任意处置，但是拆迁户主不同意补偿想要回房屋的，其他的购房合同就都没有法律效力。拆迁补偿的房屋原有户主拥有房屋处置的优先权。 二、发生一房二卖怎么处理 １、对于此类事件的当事人来说，不管是继续得到房屋的所有权，还是取得相应的赔偿，都要看业主的意愿是怎么倾斜的。首先说业主继续得到房屋的所有权，做为第1个与开发商签订合同的业主，开发商要优先将首位业主的房屋过户到其名下，那么其他没有过户的合同就自然失效了，开发商需要对没有得到房屋拆迁的业主进行赔偿。如果首位户主不想在继续得到房屋的产权，可以举证开发商将房屋进行一房二卖的违法行为，然后申请法院撤销合同，对所造成的各项损失进行赔偿。 ２、拆迁房屋的原户主在处理一房二卖的情况，拥有优先处置权，就算其他的业主已经有购房合同，原户主依然可以推翻合同的有效性，而且可以要求开发商在原定时间内交房。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
