一、什么是房地产交易税？ 房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。具体包括以下十六种： １、房地产契税 ２、营业税 ３、房产税 ４、营业税附加 ５、印花税 ６、个人所得税 ７、房屋交易税的纳税保证金 ８、房地产交易手续费 ９、房屋权属登记费 １０、土地收益金（土地增值费） １１、土地出让金 １２、土地增值税 １３、土地使用税 １４、耕地占用税 １５、房产交易税的土地开发费 １６、住宅单方综合造价 二、那究竟房产交易税如何征收呢？ １、契税，符合住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基础上上浮１６．７％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的１．５％的契税。反之则按３％。 ２、印花税，买卖双方各缴纳房价款的０．０５％。 ３、营业税，购买时间在２年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×５％；５年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价５％的营业税。 ４、城建税，营业税的７％。 ５、教育费附加税，营业税的３％。 ６、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅５年之内：｛售房收入－购房总额－（ 营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；５年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
