一、房产中介合同主要内容 以房地产租售居间合同为例，其合同内容一般要包括以下主要条款： （１）委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）三者的姓名或名称、住所；’当事人是法人单位的，应写明单位地址及法定代表人姓名，当事人是公民个人的，应写明其身份证号码。 （２）居间房地产的坐落与情况：要写明居间房地产的详细坐落情况，尤其应标明委托房地产的房地产权证号、其他权利情况等。 （３）委托事项：委托事项需具体约定所委托的是提供订约机会，还是媒介合同的成立，所约定的事项应明确、具体。 （４）佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款：这是居间合同的核心内容。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金也要有明确说明。 （５）合同在履行中的变更及处理。 （６）违约责任：明确三方违约责任的处理办法。由于房地产转让从交易双方签订转让合同到房地产权属转移过户登记以至房地产交验，是一个较长的过程，较易因外界因素和交易双方自身情况的变化而发生变故，从而造成违约。而房地产经纪机构在居间业务中的特定地位更造成房地产机构难以掌握这种变故，因此，需相应设置详细条款，避免因违约条款不完善而发生的纠纷。 （７）争议解决的处理办法。 （８）其他补充条款。 由于租赁交易的特殊性，交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权、债务关系，由此而引起的委托人对房地产经纪机构的责任要求也会比较复杂，如房地产经纪机构是否有责任担保承租人按时交租及支付有关公共事业费用？因此在房屋租赁居间合同中就这类问题应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 房产中介合同怎么写 二、房产中介合同范本 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 工商注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 工商注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》纪相关法律、法规只规定，甲乙双方就合作开展房产中介代理事宜，在自愿、平等、公平的基础上，达成如下协议，共同遵守： 一、甲方权利与义务 １、确保其从事房产中介代理经营的资格为合法有效，并依照国家法律法规规章规定从事房产中介代理经营活动； ２、不得以乙方的名义对外从事任何活动； ３、须指定专门人员负责与乙方就合作项目进行沟通联系； ４、对乙方提供的房产信息资料进行推介使其销售； 二、乙方权利与义务 １、确保其从事房产中介代理经营的资格合法有效，并依照国家法律法规规章规定从事房产中介代理经营活动； ２、不得以甲方名义对外从事任何活动； ３、须制定专门人员负责与甲方就合作项目进行沟通； ４、对甲方提供的房产信息资料进行推介使其销售； 三、利润分成和成本承担 １、合作利润根据每个销售单作为结算单位，在实际销售标的所有佣金全部收到后５个工作日内，由甲乙双方结算完毕并由销售方将合作方分成以现金形式分与合作方。 ２、合作利润：销售后所取得的买卖双方的佣金（不包括乙方为买卖双方提供的后期服务所收取的费用：甲乙服务费、延伸服务费、按揭或公积金代办费）； ３、合作利润分成比例：合作利润扣除１２％作为税费，之后由甲方取得５０％，乙方取得５０％； ４、甲、乙双方因履行本协议权利、义务所支出的一切费用均由甲、乙双方各自承担； ５、甲、乙双方因本合作项目所应缴纳的各项税费，除本条第３项规定的税费外，均由甲、乙双方各自承担； ６、甲、乙双方任何一方隐瞒另一方而将双方提供的信息私自促销售易的，被隐瞒方仍有权利向私自促销售易方要求支付本合同约定的利润分成。 四、违规处理 １、如果甲乙任何一方严重违反本协议的条款，而导致无合作实际意义的或给对方造成严重侵害的，经济损失的，对方有权利随时终止本合同的执行，违反方应承担由此造成的全部损失及相关法律责任； ２、甲、乙双方违反上述各自权利义务的，各自承担责任。因此给对方造成损失的，承担违约 赔偿责任。 ３、甲、乙双方因本协议或者补充协议发生争议的，应当协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉五、保密协议 ４、甲方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务； ５、乙方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务； ６、双方在本协议有效期间获知的对方的商业机密等需双方保密的事项，在合作期间及合作终止后均不得向第三方披露或公开。 六、协议的变更和终止 １、双方协商一致时，可以变更板协议； ２、有下列情况之一的，本协议权利义务终止； （１）本协议按约定期限履行完毕； （２）严重违反本协议约定情况下单方解除合同的； （３）本协议依法解除； 七、其他事项 １、由于不可抗力而影响甲乙双方正常的服务和支持时，不应视作对方违约，甲乙双方对此表示认同。 ２、甲乙双方就合作事宜可以签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。补充协议条款与本协议条款冲突的，以补充协议规定为准。 ３、本协议自甲乙双方正式签章之日起生效，合作期限为＿＿＿＿＿＿年。 ４、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，贰份具有相同法律效力。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日 以上就是房产中介合同怎么写的相关内容。 房产中介合同的内容包括了合同双方的详细信息，委托内容，以及相关规定和协议，大家在签订合同是一定要注意仔细观看合同，如果有任何疑问双方需要互相明确，这样才能减少以后不必要的纠纷。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
