为了让征收方正确履职，保障被征收人的补偿利益，相关法律规定了在征地拆迁中，征收方必须遵守以下三条规则： 一、必须先补偿后搬迁 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。该条例明确说明了征收补偿应足额到位后，才能开始实施搬迁拆除的措施。 然而在征收实践中，大多数征收拆迁地区，基本上都是和被征收人签完补偿协议，征收方马上就开始腾空、拆除措施，而不管被征收人房屋被腾空或拆除后，被征收人眼下该如何过渡，去哪里住，有没有住房保障等问题。这一来无法保障被征收人利益，二来是明显的“知法犯法”。 ２０１８年法治越加完备，在明律师提醒各位被征收人：一定要在征收方给了足额补偿的前提下，才开始实施搬迁的行动，这样才能最大限度的保护好自己的补偿利益。 2018年强制征地的法律依据 二、必须是为“公共利益”的目的 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。 由此可知，要实施征收活动，必须是基于“公共利益”的需要。目前，国家或地方要征收土地或拆迁房屋，其目的必须是为了“公共利益”。比如：修建铁路、建设学校等非盈利性建设。而不能基于纯商业开发而肆意侵占公民的土地或房屋。但在现实中，有很多地方以旧城改造之名，侵占土地，而后卖给开发上修建商品房，大大的侵害了被征收人的利益。 三、禁止非法、暴力拆迁 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条里明确规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 因此，对于实践中发生的非法强拆、偷拆、误拆等非法暴力拆迁行为，被征收人可据此提起相关的法律诉讼救济。相关法律对此的规定是：“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。” 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
