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房屋所有人不能忽视承租人对房屋的优先购买权

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房产证过户流程怎么走

发表日期： 2018-06-27 12:12:34 阅读次数： 96 查看权限：普通新闻

房产证即不动产产权证书，是国家依法保护房屋权的合法凭证，房屋所有人凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。那么房产证过户流程该怎么走？有哪些注意事项？由找法网的小编为您具体介绍相关知识。
　　一、房产证过户流程怎么走？
　　①买卖双方进行房产交易后一个月内，拿着房屋买卖合同和其他证件到房产证交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　②缴完所需税费后，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　③办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。
　　④经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房产证。
房产证过户流程怎么走
　　二、办理房产证过户的注意事项
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师

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