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房产证办理需要多长时间

发表日期： 2018-06-27 12:15:01 阅读次数： 94 查看权限：普通新闻

一、房产证办理需要多长时间？
　　正常情况下，办理房产证需要自受理日起22个工作日。
　　您需要准备的申请材料有这些：
　　（1）盖章的申请表；
　　（2）房屋买卖合同；
　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
　　（5）专项维修资金专用收据；
　　（6）契税完税或减免税凭证；
　　（7）购房者身份件（复印件核对原件）；
　　（8）房屋共有的提交共有协议；
　　（9）银行的提前还贷证明。
　　二、买房之后多久能拿到房产证？
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主就有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
　　实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交付房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则开发商也要承担违约责任。
　　三、是否必须还清贷款才能取得房产证？
　　对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。
　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师

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