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二手房产权年限有多少年

发表日期： 2018-06-27 12:15:49 阅读次数： 124 查看权限：普通新闻

一、二手房产权年限有多少年？
　　1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家土地的期限。
　　2.不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。但是二手房不同于一手房的使用年限，比如说住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年的话，买方接手后产权的年限就只剩60年了。
　　一般来说，民用住宅建筑房屋（居住用地）产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。您可以根据实际情况来计算您所购买的二手房的剩余产权年限。
二手房产权年限有多少年
　　二、二手房产权到期后该怎么办？
　　根据《城市房地产管理法》第22条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。
　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
　　因此，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。但如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师

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