一、二手房按揭贷款所需资料 １、借款人合法有效的身份证件； ２、借款人经济收入证明或职业证明； ３、借款人家庭户口登记簿； ４、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； ５、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； ６、所购二手房的房产权利证明； ７、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； ８、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； ９、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； １０、贷款人要求提供的其他文件或资料。 二、二手房按揭贷款应该如何办理？ １、确定按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 ２、查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 ３、签订房屋买卖合同 交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。 ４、审核贷款资质 借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。 ５、签订贷款协议 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 ６、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 ７、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 ８ 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
