近年来，二手房买卖市场越发火热，但是，随之产生的房屋买卖纠纷亦越发频繁，说起二手房买卖纠纷，那是各种各样的纠纷皆有，比如：房屋是否可以上市交易、买卖合同是否有效、买卖合同签订后买家或卖家违约、贷款纠纷等，现给大家介绍几点，在购买二手房时如何判断该房屋是否具备上市交易条件：

（1） 如果房屋为多人共有，则需出卖方提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
（2） 如果房屋已出租，则需出卖方提供承租人同意出售的书面意见；
（3） 如果房屋已被抵押，则需要卖方提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（4） 如果购买的是公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对已购公房可能约定了优先购买权，因此，若了解到房主与原产权单位有此类约定，应要求卖方提供单位放弃优先购买权的书面意见。另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
（5） 如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还需卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；
（6） 如已了解到欲购房屋属于下列几种情况的，则千万不能够买：
① 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
② 被法院或行政机关依法查封的房屋；
③ 属违法或违章建筑的房屋；
④ 存在产权争议的房屋。

以上几点希望购房居民在进行购买二手房时引起重视。

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