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一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。该转让合同的效力如何认定？

来源：上海房产律师网-吉建亮律师作者：吉建亮律师发表日期： 2012-05-13 17:56:38 阅读次数： 1036 查看权限：普通信息

一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。该转让合同的效力如何认定？
　　答：高院在今年6月16日《民事法律适用问答》（2005年第1期）对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于“期房限转”的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。

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