【上海浦东房产律师】上海房产律师|上海专业房产律师|上海拆迁律师|拆迁安置补偿协议|上海知名房产律师

>> 分类导航

>> 超级搜索

栏目
类别
关键词
站内搜索

>> 热点点击

上海各区县公证处地址电话邮编

承租人迟延支付租金被闵行法院判决承担违约责任

购买动迁安置房存在什么风险需注意哪些事项？

产权人未签字房屋买卖合同是否有效

侵占他人房屋被卢湾法院判决迁出房屋并支付房屋使用费

私营有限责任公司章程

房屋没有产权证时签订买卖合同时应该注意哪些问题

业主的物业管理费该怎么交？

物业管理费一般包含哪些收费项目

买卖未通知物业，出现问题难维修

>> 版权及免责声明

本站资料文章其版权归作者本人所有。
如果有任何侵犯您版权的地方，请尽快与本站联系!

房产买卖 → 房产买卖 → 合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？

查看方式：查看：[ 大字中字小字 ] [双击滚屏]

合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？

来源：上海房产律师网-吉建亮律师作者：吉建亮律师发表日期： 2012-05-13 18:40:34 阅读次数： 994 查看权限：普通信息

合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？
　　答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
　　最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师

上一篇：“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？
下一篇：一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。该转让合同的效力如何认定？

【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]

暂时还没有评论

第0页，共0页，共0条评论

技术支持：律师建站