上海房产律师称：涉案房产所在区域、环境、交通是否遂愿;房产权属上是否办理过房产证,若没办理,弄清能否办理;拍卖参考价与当地的房产市场价;物业费、供暖费等欠费状况;涉及过户或新办理房产手续的各项税费及手续费,如契税、印花税等;拍卖佣金。

       上海房产律师提醒:位置区域是选房的首要条件,一般涉案房不易办理按揭,因此小面积的房产最受青睐,要区别新房(可按揭)、普通二手房和涉案二手房之间的价格差异。与拍卖公司联络好看房时间地点;阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告;第三,进人房内仔细查看房产状况,了解房产面积、户型、楼层、采光等是否遂愿,并根据自己的购买目的(居住、办公、投资等)考察相关状况;第四,向社区物业公司、邻居了解社区及住房居住环境、权属状况及物业等费用;第五,了解是否有物业欠费。笔者提醒:要看房产适合居住还是办公,买房后的用途要尽量与大多数邻居的用途相一致。个人需身份证,单位需营业执照。