上海房产律师称：50年和70年指的是土地使用年限,主要是土地使用年限到期后将要粒纳一定比例的土地使用权出让金以续期。《物权法》第149条规定,“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。即土地使用权70年后自动延期。