上海房产律师称：房屋有多种用途,如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种房屋的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题,是有很大区别的,如住宅土地出让年限最高为70年,用于娱乐业的商用房是细年,超过法定使用年限,土地或者被收回,或者重新补交土地出让金,如果把商用或商住两用房当做住宅出售,那么土地出让年限就会减少,比如娱乐业商业用房⑽年后要重新交纳土地出让金,这样无疑增加了购房者今后的负担和风险。另外,商业用房办理产权转移登记时三、二手房买卖决策狂税是按3%收取,而住宅一般是按1.5%收取。在选择二手房时应慎重考恚二手房屋的用途。