上海房产律师称：不同用途房地产估价的共性是:(1)它们都要遵循估价原则,按照估俨瑾度,运用估价方法进行估价;(2)它们都是科学、艺术和经验的结合;三它们都是对房地产客观合理价格的主观反映。不同用途房地产估价的特性是:(1)价格影响因素不同;(2)同样的因素对不同用途房地产价格的影响程度不同;(3)选用的估价方法可趣下同;(4)不同用途的房地产估价要考虑不同房地产的特点。